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原标题:“一房二卖”须担责

湖南长沙市民尹某购买一套未办理产权证的二手房,忍将秽土转生产权证下来后,房主不配合办理过户,却私下 “以房抵债”,我叫mt感恩节礼包将此房再次“出售”。

“一房二卖”谁担责?房子最后到底归谁?近日,长沙市中级人民法院审结此案。主审法官支招购房维权。

“一房二卖”引纠纷

1997年,罗某从开发商处购买长沙市天心区一套60平方米的房子,房屋产权证未办理。

2002年12月,乱斗堂技能搭配尹某通过房产中介与罗某签订《房屋买卖协议书》。罗某以8.8万元将房屋出售给尹某,并约定到时由开发商直接将产权证办到尹某名下炉石传说激活码。双方签订协议后,尹某当即支付8.3万元房款,罗某将房屋交付。

后来因开发商不同意更名办证,尹某与罗某又口头约定:先将该房屋产权登记至罗某名下再过户。

2010年5月,罗某取得房屋产权证,却不配合办理过户手续。

不料,2013年7月,我叫mt感恩节礼包一名韩姓女子手持该套房屋房产证,称其已购此房,并办理了房屋产权证,要求尹某腾房。

已经卖给了尹某的房子,缘何又成了韩某的房子?

原来,房产证下来后,罗某以房屋作抵押,先后向韩某借款31万元,忍将秽土转生同时办理了房屋抵押登记手续。

2013年1月,罗某与韩某签订《房地产买卖合同》,约定以31万元欠款作为房款,将该房屋抵债给韩某。同年7月,这套房屋过户登记到韩某名下。

为了追回房屋产权,尹某将罗某、韩某等人诉至长沙市天心区人民法院。

法院判定房子归尹某

法院查明,乱斗堂技能搭配原告尹某支付了全部房款,被告罗某交付了房屋并办理了水电更名手续,合同已实际履行,合法有效。被告罗某违反合同约定,另行将房屋借款抵押给被告韩某。被告韩某虽取得房屋所有权证,但双方实际系以房抵债,其并未向罗某支付房屋价款。罗某愿意以房抵债给韩某时,韩某从未看房也没有对涉案房屋状况及是否有人实际居住等相关情况进行核实,系因其未尽审慎注意义务。

2018年2月,法院一审判决此案。确认原告尹某与被告罗某签订的炉石传说激活码《房屋买卖协议书》有效我叫mt感恩节礼包,被告罗某与被告韩某签订的忍将秽土转生《长沙市二手房买卖合同》无效;限被告罗某、韩某协助原告尹某办理房屋的过户手续。

一审宣判后,韩某不服,向长沙市中级法院提起上诉。近日,长沙市中级法院二审驳回上诉,维持原判。

谨慎购买 “二手房”

天心区人民法院法官董娟娟主审此案,她建议,“二手房”买主不能贪图便宜,随意购买产权证还在办理中或权利有瑕疵的房产,如设定了抵押的“二手房”。

此外,房屋交易过程中,若遇到非产权登记人(代理人)出售房屋时,建议与产权登记人取得联系,查明授权真伪。还要到房屋现场查看确认,如果有人居住房屋,要问明情况是否为承租人,按照买卖不破租赁规定,在租赁期内不能随时叫承租人交房。另外,房屋存有多个共有人的,建议都统一签约,免得惹来不必要的麻烦与诉讼。

当地时间5月30日上午,一架来自中国深圳的飞机降落在澳大利亚北领地达尔文机场。达尔文市是北领地的首府,这意味着中国首条直飞澳大利亚北领地的航线成功开辟。

这条新航线由中国东海航空公司开通运营,今后每周三、周日各有一趟往返航班,飞行时间约为5小时40分钟,乱斗堂技能搭配比其他飞往澳大利亚的航班大为缩短,是当前最省时、最便捷的洲际旅行航线。

北领地政府十分看重这条新航线的价值,航班抵达后在达尔文机场举行了首航仪式,首席部长迈克尔·冈纳我叫mt感恩节礼包(Michael Gunner)出席仪式并发表致辞。他说,北领地不仅是澳大利亚通往中国的贸易门户,也是一扇通往友谊和美好愿景的大门。这条新航线的开通,让双方的友好关系更上一层楼。

在国内旅游升级的背景下,开通更多的国际直飞航线,无疑是双赢之举。东海航空公司总裁杨建红在接受本网记者采访时表示,达尔文虽然当前在国内鲜为人知,但拥有独特人文、迷人风光和发展优势,是值得开拓、远景看好的旅游目的地。东海航空开通达尔文航线,既是对“一带一路”倡议的实际响应,也为深圳和达尔文两地架起了一座桥梁,为中澳两国人民打开了一个交流窗口。

旅游业的合作,不仅能加强经贸往来,更能促进人文交流,对双方友好关系的建立发展具有先导意义。当前,中国已经成为澳大利亚最主要、增长最快的旅游市场。据澳大利亚国家旅游统计局发布的最新国际游客调查显示,截至2018年3月的过去一年时间,忍将秽土转生中国已经超越新西兰成为澳大利亚入境访客人次最多的客源国。北领地拥有极为丰富的矿产资源,曾被评为“一生中必去一次”的旅游胜地,中国市场对其至关重要,因此有较为强烈的意愿向中国敞开大门。北领地旅游和文化部部长劳伦·莫斯对记者表示,北领地希望到2020年能吸引3万名中国游客前来度假,这条新航线开通后,当地还将为中国游客提供有针对性的服务,提升其旅游体验,推进高端旅游业的发展。

在北领地乃至澳大利亚北部地区的经济发展规划中,向亚洲地区靠拢是一个重要的战略选择。2015年,澳大利亚联邦政府提出了“北部大开发”计划,其中一个重要认识就是认为亚洲经济的快速发展,会给澳大利亚北部地区带来无数发展机遇。北领地是澳大利亚联邦政府实施这一计划的焦点地区之一。乱斗堂技能搭配当地人口仅占全澳5.5%, 但出口额却超过全国出口总额的一半,这里的达尔文港,也是距离中国提出的海上丝绸之路最近的澳大利亚港口,打开大门、炉石传说激活码拥抱中国机遇,是对其自身发展最有利的选择。

近年来,北领地在加强中澳之间的人文交流方面,做了不少有益工作。2017年,北领地还开设了首家孔子课堂。冈纳认为,只有双方的交往不限于政府与政府、企业与企业之间,还深入到人与人的层面,才能增进相互了解,这条新航线才能给北领地带来更多中国投资者炉石传说激活码、中国留学生和中国游客,带来更大的发展机遇。


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